ニッコマ生のマネーブログ

とあるニッコマ生のマネーブログです。

住宅ローンは2度組める【不動産投資】

”家を買うこと”は大きなライフイベント

実は住宅ローンは何度も組める?!

住宅ローンは、銀行のローンの中でも非常に金利が低く、自宅の購入に利用できる便利なローンです。銀行は基本的には1世帯につき1件までしか認めておりません。

しかし、それは同時に2件のローンを組むことについてであり、完済すればほぼほぼ問題なく、二度目の住宅ローンを組むことができます。

でもしかし、そもそも、住宅ローンを2回以上利用するってどういう場合なんでしょうか?

それについて少し説明させていただきます。

住宅ローンは、自宅用であれば何度でも使える

先ほどの通り、住宅ローンに利用回数の制限はありません。一点注意しなければならないのが、あくまでも自宅(マイホーム)用ローンであるため、投資用物件のためのローンとして借りることはできません。

しかし、例えば自宅用として2000万円の物件を購入し、10年間で住宅ローン減税を受けながら完済。そのあと、その物件は賃貸に出して、別のところで3000万円の物件を購入するために住宅ローンを利用する。また、住宅ローン減税を受ける。これも可能です。

価格の安い中古物件を購入し、減税期間の10年の完済後賃貸に回す

安定した収入もあり、価格の安い中古物件であれば、10年での短期返済も可能なはずです。住宅ローン減税も受けられてサラリーマンであれば大きな節税になります。そして、完済後賃貸として貸せば、その賃料収入も含め、2度目も大きなローンが組めて、2回目の住宅ローン減税も受けられるという賢い運用方法も可能になります。

 

※住宅取得には諸費用がかかります。その他トータルコストやメリットをファイナンシャルプランナーや専門家に相談しながらの計画をお勧めします。

【続・楽天ポイントで投資信託が購入可能】2017年8月26日より

はいどうもこんにちは、笠ブローです。

 

投稿が久々になってすみません。

 

今回は、以前投稿させていただいた、「楽天ポイントで投資信託が購入可能に!しかも100ポイントから購入可能!」という記事の続きを書いていきます!

 

nikkomaga10million.hatenablog.com

 

 

まずは、楽天スーパーポイントについて簡単に説明します。

 

楽天スーパーポイント

楽天市場をはじめとした、楽天グループのサービスの利用でたまる

貯まったポイントは、様々な楽天グループ提供サービスでご利用可能。1ポイント=1円相当としてご利用できる

・様々なポイントサービスと相互交換可能。楽天Edyにも交換ができ、コンビニなどのリアル店舗でも現金感覚で利用可能

 

と、日本最大級のポイントサービスです。

 

それが、投資信託の購入に利用可能になるということで、多くの楽天ユーザーや投資家の注目の的となっていました。

 

以下概要です。

 

サービス概要 投資信託の買付代金の一部又は全てにポイント(楽天証券ポイント及び楽天スーパーポイント)の利用が可能。
楽天スーパーポイントの利用可能上限】
30,000ポイント/1注文
100,000ポイント/1ヶ月
  • 楽天証券ポイントについては利用上限はありません。

出典元:

業界初!投資信託ポイント買付サービス! | 楽天証券

 

また、楽天証券では2017年5月27日からは、取り扱っているほぼ全ての投資信託(当時2,200銘柄以上)の最低購入単位を通常購入1万円・積立1,000円から、一律で100円に引き下げています。そのことから、100ポイントで100円分の投資信託を買うことができるようになりました。小口での分散投資が可能になり、さらに、貯まっていたポイントを金融商品の購入に充てることができるので、資産運用がより一層身近・手軽なものになると思います。

 

また、証券会社でポイントで投資信託の買付ができるサービスは、日本で史上初の快挙です。楽天は、以前から、「楽天経済圏」という言葉を使っており、自分たちで付与したポイントを自分たちのサービスの利用に活用してもらおうとしているようです。ネット証券の手数料引き下げなど競争が激化する中で、楽天グループという大きな企業グループのスケール・メリットと言えるでしょう。

 

※利用には、初回のみ、ポイント利用規約(PDF)を開いて確認して、「ポイントのご利用申込み」という青いボタンを選択します。楽天会員ログイン画面になるので、IDをパスワードを入力してログインし、同意画面が出るので、OKの場合は「同意する」を選択する必要があります。

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【本当?】個人資産、1800兆円到達、みんなお金持ちじゃね?続編

はい!どうもこんにちは笠ブローです!

 

前回は、「個人資産と実際の自分たちの資産は計算すると合わないんじゃないか」

 

と言う話をしました。

 

nikkomaga10million.hatenablog.com

 

そこで、「高齢者が個人資産のほとんどを持っている」

と言う話を具体的にしようと言う事で、この話は中々長いので、続編にしました。

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【日本では近江商人が好まれる】

はい!どうも笠ブローです!

 

今回は初シリーズで歴史もののネタでいきます!

 

まず初めに近江商人とは何か

近江商人と言えば、「三方良し(さんぽうよし)」と言われる商売人のことです。

 

三方良しとは「売り手よし、買い手よし、世間よし」のことを言うんですけど、近江商人の商売の基本的な方針がこの言葉に込められているのです。

 

【売り手よし】とは売る側(近江商人)がしっかり儲けること。単なる安売りはしない。適正価格というのを考えて「正しい値段で少しでもよい商品を売る」こと。行商というのは1日やその場だけの商売ではない。自分の人生の大半、または何世代にもわたって商売を続けていくこと。嘘をついたり不当な値段を付けて暴利を得ることはしない、正々堂々と商売をしてまたこの人から買いたい、と思われるような信頼を得られる売り手になること。

そしてもう一つ大事なのは「自分の会社を潰さない」こと。儲からず潰れてしまえば信頼して買っていてくれて、必要といてくれたお客様(買い手)に迷惑がかかる。しっかり自分の会社を守りながら商売をしていくこと。

【買い手よし】は顧客の満足。良い物を良い値段で買えること。信頼のおける売り手から安心でしっかりした商品を買うこと。インターネットで商品のレビューが見れたり、Amazonでセール品を買えるのは現代のいいところ。かつてから日本人は、商品を買う時に売り手を信頼できることが第一条件だったんじゃないかと思います。

【世間よし】近江商人は利益を自社で抱え込むだけでなく、公共事業や地域の活性のために投資をしたことが知られています。商売は自分たちだけのためではなく、顧客のためであり自分たちが生きている社会のためにあるという考えが根強くありました。

 

どうですか?日本の美徳が込められている素晴らしい観念だと思いませんか?

確かに歴史的に見て、かつての日本の美徳でも共感できない、古くさい考えはたくさんあります。そんな考えは決して学ぶ価値はありません。しかしながら、生活リズム、考え方、生き方、全てにかつての先人たちの考えは日本に深く根付いているのではないでしょうか。私はそれら全てから学び、多くの人に還元していきたいと思います。

 

もうちょい詳しく!

滋賀県彦根あたりを生まれとする商人が多く、日本中を歩きまわり行商をおこない、京都や大阪、東京などに進出し、会社を大きくした人が沢山。

近江商人と言えば、近年、中国でのビジネスにおいて大きく利益を伸ばしている伊藤忠商事が最も有名でしょうか。

伊藤忠商事のにはこんな記載があります。

伊藤忠商事は1858年に
近江商人の初代・伊藤忠兵衛(いとうちゅうべえ)が
麻の布を売り歩いたことで始まった、
150年以上の歴史を持つ、総合商社です。

その他、同じ伊藤忠を源流とする丸紅ももちろん近江商人言えますが、

ロスチャイルド財閥を超える世界最古の財閥住友財閥近江商人でありました。

7大商社の一角の双日も母体となる日商岩井ニチメンとも、近江商人の流れを汲む。

そのほかにもトーメン、兼松、ヤンマー、西武グループ東レ武田薬品なども近江商人が源流です。

総資産でかんぽ生命に次ぐ生命保険会社で、保有契約高・保険料収入では最大手の日本生命近江商人が元になっています。

 

そして、忘れてはいけないのは、愛知県豊田市から世界へ飛び立ったトヨタ自動車の創業者、豊田利三郎滋賀県彦根の出身です。これほどの大企業を生んだ滋賀県をもう「琵琶湖以外何があるの??」とは言えないでしょう。

 

これほどまでに、経済界にしっかりと根をおろし踏ん張ってる会社が多いのは、近江商人の歴史や考え方などが創業者の心にあったからかなと思われてたりします。

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【本当?】個人資産、1800兆円到達、みんなお金持ちじゃね?

はい!どうもこんにちは笠ブローです!

 

ちょっと古い話ですが、今年(2017年)に発表した資料では、日銀が17日発表した資金循環統計(速報)で2016年末の家計の金融資産残高は1800兆円となり、過去最高を更新したそうです。

総務省が5日発表した住民基本台帳に基づく2017年1月1日時点の人口動態調査によると、日本人の総人口は1億2558万3658人で、8年連続で減少

とあるので、

約1800兆円➗約1.25億人=1440万円 で

一人当たり1440万円持っているという計算になりますね!

 

 

実際そんなに持ってないけど??

という方がほとんどだと思います。

 

理由はいくつかあります。

その中でも主な理由としては

 

・高齢者やお金持ちが平均を押し上げている

・現預金以外にも保険・年金年金準備金が含まれる

 

この二つが挙げられます。

 

保険・年金準備金というのは、一言で言うと

「将来的にもらえる予定の保険料・年金・退職金の事」です。

 

これが約25%含まれます。

 

高齢者が押し上げているのはわかるけど、実際どのくらい高齢者は持っているの?

と言う疑問に関しては、次回説明します!

それではまた!

 

関連記事・引用元

家計金融資産、最高を更新 16年末1800兆円 :日本経済新聞

日本の人口、減少幅最大の30万人 東京圏集中も加速 :日本経済新聞

楽天ポイントで投資信託が購入可能に!しかも100ポイントから購入可能!

実は、楽天証券が2017年夏より、楽天スーパーポイントを利用した投資信託購入の受付を開始するようです。5/12ごろから日経新聞時事通信が報じました。

 

楽天証券は今夏にも、ネット通販「楽天市場」での買い物や、楽天のクレジットカードを使った際にたまる「楽天スーパーポイント」で、投資信託を買えるようにする。併せて5月下旬からは投信の最低購入金額を100円に下げ、業界最低にする。若年層や投資初心者を取り込む。

ポイントためて投信を 楽天証券が若者開拓 :日本経済新聞

 と報じられております。

また、時事通信においても

 楽天証券は12日、100円から投資信託が購入できるサービスを27日から開始すると発表した。楽天で買い物などをした際に付与される「楽天スーパーポイント」で投信の購入が可能になるサービスも今夏をめどに開始する予定で、投資初心者や若年層が投資を始める際のハードルを下げる狙い。(2017/05/12-12:40)

楽天証券、100円から投信購入可能に=ポイントで購入も:時事ドットコム

このように報じられ、ネット証券界ではとても衝撃的な出来事になっております。

 

楽天カードでお得に節約生活!広告クリックでポイントゲット編!

はい!どうも笠ブローです!

 

今回は前回の楽天カード利用とは別の

カードを持っているだけでお得なサービスを紹介します!

 

それはズバリ

【広告をクリックするだけでどんどんポイントが入ってくる】というものです

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(一部買い物で入ったポイントも含まれているので消しましたが、)

4/24と4/27にそれぞれ50ポイントずつ入ってきております!

 

このポイントは半年間のみ有効のポイントとなりますが、だいたい月に50〜100ポイントは入るので、そのポイントをサークルKサンクスやプロントで利用すれば、1日の昼飯代くらいにはなるのではないでしょうか?

 

 

実際にどうすればポイントが手に入るかというと

 

楽天カードのウェブサイト(e-navi)にログインし、「クリックでポイント」

という所から、広告をクリックするだけです!

 

 

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実際のトップ画面がこちらになります。

 

この下にカードの請求額や利用可能枠が一目瞭然をみれるのですが、

こちらの右下にある「クリックしてポイント」という所から行くことができます!

 

是非楽天カードの利用者で使ったことない方、そしてこれから楽天カードを作ろうとしている方、使ってみてくださいね!

 

ちなみに笠ブローの楽天カードの紹介IDは

SAESAA48

です。

よかったらこの紹介IDを使ってお得に入会してください!

 

そして前回楽天カードについて書いた記事もよかったら読んでください!

 

nikkomaga10million.hatenablog.com

 

 

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